Налог от продажи квартиры (одна доля более 3 лет, вторая менее 3 лет)

Добрый день! Прошу прощения, если вопрос повторяется, но посмотрела похожие темы и однозначного ответа (чтобы прямо ВСЕ прояснилось) не нашла.

Продажа квартиры: стоимость 2.200.000, одна половина в собственности более 3 лет, а вторая половина - менее 3 лет (мама сделала нотариальный отказ от своей доли накануне продажи). Я правильно понимаю, что налог от продажи будет начислен с половины стоимости - 1.100.000? И учитывая налоговый вычет в 1.000.000, облагаться будет только 100.000?

Если по расчету налога все верно, тогда еще одно уточнение. Не нашла ничего похожего в обсуждении, может сам вопрос просто глупый:-( Но тем не менее. Вот продала вышеуказанную квартиру и заплатила налог, использовав налоговый вычет. С продажей на этом все, получается. Далее в теч. полугода куплю другое жилье в другом регионе, в ипотеку, сумма с процентами в итоге будет очень внушительной. Я буду иметь право на новый налоговый вычет, уже на покупку?

Заранее спасибо, если будут ответы.

• Старожил
• 4114 сообщений

Понимаете чуток неправильно.

Налога не будет, ибо "перераспределение долей" в квартире не влияет на "срок владения". У вас - более трех лет, налога нет вообще. Смотрим, например

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 24 апреля 2013 г. N 03-04-05/14269

Вычет на покупку: имеете, подробности и особенности в НК (почему он "новый" - мне непонятно; что такое "нотариальный отказ" - еще более непонятно. )

• Старожил
• 11256 сообщений

"нотариальный отказ" - еще более непонятно. )

• Старожил
• 4114 сообщений

Из контекста не следует.

"Мама оказалась от своей доли" - т.е. была еще чья-то доля. Но у вопоршающего 1/2 доли и без вопросов, "сколько владею" - значит, "наследства" у него не было. Тогда у кого еще доля, кроме мамы?

В общем, по формулировкам автора - это не наследство.

• ЮрКлубовец-кандидат
• 43 сообщений

Спасибо за ответы! Да, половина квартиры приватизирована на меня давным-давно, другая половина принадлежала дедушке и он завещал ее моей маме. Умер полгода назад, мама вступила в наследство и сейчас я хочу продать квартиру (не свою долю, а всю квартиру, мама не против).

Antiprav, спасибо за ответ насчет налога. Я где-то вычитала (к сожалению, не сохранила ссылку), что с половины якобы придется уплатить налог, так как она после смерти дедушки в маминой собственности менее 3 лет получается. Ну раз платить не придется, тем лучше:-)

Под "нотариальным отказом" я имела в виду, что мама, вступив в наследство, пошла к нотариусу и сделала на меня доверенность на право продать ее долю. Если это к делу не относится, то забудем про это, но если получается, что продажа в итоге пройдет "от двух хозяев" (меня и мамы), то не придется ли маме платить налог со своей половины.

• Старожил
• 4114 сообщений

Смотря как будете продавать/оформлять.

Может, и придется,а может, и нет.

К примеру, есть вычет 1 миллион в налоговом периоде. Если в договоре указываете, что 1 миллион получен 31 декабря, а еще 1 миллион - 1 января, то уже два налоговых периода. Если вся квартира меньше 1 миллиона - так вообще без вопросов.

Продавать одним договором - не очень хорошо, лучше двумя.

В общем, там много моментов.

• ЮрКлубовец-кандидат
• 43 сообщений

Antiprav, спасибо. Вот еще что нашла: с января 2006 года наследники освобождены от уплаты налога на имущество. Данное изменение (закон от 01.07.2005 N 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения») имеет отношение, помимо наследования, еще и к дарению имущества. Получается, что в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ и с законом N 78-ФЗ, прямым 13%-ным налогом на доходы физических лиц не облагаются доходы , полученные по наследству. Таким образом, все наследники покойного, призванные к наследованию по закону или по завещанию , и вне зависимости от степени родства, освобождаются от уплаты налога.

Что скажете? Избежим налога, продавая от двух хозяев? Получается, что один - более 3 лет, второй вступил в наследство по завещанию.

• Старожил
• 4114 сообщений

Не путаем два разных налога.

Первый доход - наследство. Налога на данный доход нет с 1 января 1999 года согласно п. 3 ст. 3 НК РФ.

То, что отменили закон по дарению и наследству лишь в 2006 году - так это законодатели с подачи Президента. Ну, умные они все и с юридическим образованием.

Кроме того, ни наследования, ни дарения нет в 208 НК.

Второй доход: от продажи имущества. Мы обсуждаем именно этот налог и как его "оптимизировать" (избежать).

Самое удобное - один сособственник дарит долю второму, у второго срок "в собственности" более трех лет - поэтому все без налога. Это 100% результат.