ЖК 4YOU от новичка петербургского рынка

ЖК 4YOU строит архангельская компания «Аквилон-Инвест». На месте новостройки некогда располагался завод «Самсон». У девелопера большие планы по созданию комфортной среды внутри квартала. Что ждать покупателям квартир в масштабном комплексе от малоизвестного застройщика, разбирался Тайный Покупатель.

Рендер от застройщика

ЖК 4YOU строится в зоне редевелопмента мясокомбината «Самсон», где планируется возведение жилых кварталов, а также реставрация исторических зданий.

Участок находится между Московским, Пулковским и Дунайским шоссе. К домам комплекса примыкает ЖК «Сириус» от «Лидер Групп». А по соседству строятся дома масштабного проекта «Триумф Парк» от компании Mirland Development. Также напротив ЖК стоят корпуса комплекса «Пулковский посад» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Вдоль Пулковского шоссе высятся дома комплекса от компании «ЦДС» - ЖК «Пулковский», «Пулковский-2» и «Пулковский-3». Застройщик – компания «Аквилон-Инвест» - была создана в 2003 году в Архангельске. За это время построила и сдала около 50 зданий, но пока не успела проявить себя на петербургском рынке. В Петербурге строится всего два объекта: ЖК 4YOU и ЖК «КосмосStar». Срок сдачи ни одного из них пока не подошел. Но отзывы в интернете об этом девелопере, в основном, положительные.

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт

Квартира и дом

ЖК 4YOU - это проект эконом-класса, который возводится в две очереди. Первая должна быть сдана в IV квартале 2018 года. Вторая пока в продажу не выведена, документы на нее не опубликованы. Сейчас ведутся монолитные работы на первых двух домах на уровне 6-8 этажей.

ЖК 4YOU состоит из четырех 18- этажных корпуса и строится по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами. Архитектурный облик не предполагает никакой особой изысканности – корпуса прямоугольной формы, по два подъезда каждый.

Рендер от застройщика

• 1
• 2

Места общего пользования будут оформлены по авторскому дизайну. В холлах разместятся колясочные. Если верить рендерам, в фойе организуют специальные помещения, где можно будет помыть лапы собаке после прогулки. На этаже будет от 10 до 13 квартир. В каждой парадной установят по два лифта европейского производства. Рендеры от застройщика

• 1
• 2
• 3

Пока застройщик продает квартиры в двух домах первой очереди. Здесь запроектировано 782 варианта от студий до трехкомнатных, в том числе, и европланировки. Застройщик не расписал в проектной декларации, сколько квартир и какого типа будет в комплексе, но при изучении поэтажных планов Тайный Покупатель вычислил, что большую часть квартирографии занимают однокомнатные квартиры и евро-двушки с просторными кухнями-гостиными и небольшой спальней, меньше всего в комплексе «трёшек». Передавать квартиры дольщикам застройщик планирует с предчистовой отделкой, которая включает в себя выравнивание стен, стяжку полов, разводку электричества и отопления. Фото от застройщика

Но можно заказать и полный ремонт за 7 тыс. руб./кв.м. при 100% оплате или 8,5 тыс. руб./кв.м. при рассрочке. Чистовая отделка предложена в двух вариантах: темная и светлая. Оба варианта включают ламинат и обои под покраску в комнатах и кухне, плитка на стенах и полу в санузлах. Будет установлена вся сантехника и межкомнатные двери. Фото от застройщика

• 1
• 2

• 1
• 2

• 1
• 2

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 24,83 кв.м. Жилое пространство в таком варианте – 16,5 кв.м., санузел – 3,44 кв.м. и прихожая – 3,38 кв.м. Запроектирован балкон – 5 кв.м. Стоит квартира 2 млн 446 тыс. 720 руб.

Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 76,83 кв.м. Здесь три изолированные комнаты: 15,92+15,67+12,38 кв.м., кухня – 11,68 кв.м., холл – 10,11 кв.м., раздельный санузел: 1,71+2,99 кв.м. Особенность планировки – просторная лоджия, почти терраса – около 13 «квадратов». Такой вариант можно приобрести за 7млн 118 тыс. 300 руб.

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК 4YOU:

Площадь квартир, кв. м От 25 до 77 Стоимость за 1 кв.м От 88 500 до 108 800 руб. Квартирография и цены (при 100% оплате) студии – от 2447 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 3134 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 4392 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 6826 тыс. руб. (76 кв. м) Отделка Предчистовая, полная отделка Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата Договор ДДУ

Комплекс имеет аккредитацию в восьми банках: «Сбербанк», ВТБ24, «Абсолют банк», «РоссельхозБанк», банк «Санкт-Петербург», «Открытие», «Московский индустриальный банк» и «Дельтакредит». Например, в «Сбербанке» можно получить кредит сроком на 30 лет под 11,5% годовых при первоначальном взносе от 20%.

Застройщик предлагает воспользоваться несколькими вариантами беспроцентной рассрочки. Все они должны быть выплачены до 30 января 2019 года. Первый вариант предполагает минимальный первый взнос 10% от базовой стоимости квартиры. Никакой скидки нет. Во втором варианте минимальный первый взнос составляет уже 20% от базовой цены, но на него можно получить скидку 15%. Третий вариант: 50/50. Здесь нужно внести в качестве первого взноса половину базовой стоимости квартиры и получить дисконт 10% на эту сумму. Как ни странно, но чем больше первончальный1 взнос, тем меньше скидка. Этот парадокс не смогли пояснить Тайному Покупателю в отделе продаж. Остаток по платежу вносится единовременно в конце срока.

При единовременной оплате квартиры или покупке в ипотеку, предоставляется скидка 15%. Кроме того, в феврале действует акция «Квартира. Отделка. Паркинг. 1 млн 999 руб.». Акция действует, если покупатель воспользуется рассрочку «50/50». Первый взнос составляет 50% от стоимости квартиры, машиноместа и отделки. При этом, вычитается 10% от суммы первого взноса стоимости квартиры. Остаток платежа вносится одной суммой в январе 2019 года. Если в сумму первого взноса включить полную стоимость паркинга, то машиноместо обойдется на 100 тыс. дешевле. То же самое с рассрочкой - оплатив ее сразу, она будет дешевле на 1500 руб. Тайному Покупателю акция показалась сомнительной, сложилось ощущение, что застройщик пытается продать машиноместа и отделку. Если все эти опции заказывать отдельно, не в рамках данной акции, то сумма не изменится, выгоды Тайный Покупатель в предложении не разглядел.

Застройщик принимает к оплате материнский капитал, а также субсидии, предоставляемые по городским программам.

За бронирование понравившейся квартиры придется заплатить от 15 до 30 тыс. руб. в зависимости от планировки.

Инфраструктура для детей

Детский сад и школу в рамках проекта застройщик не планирует возводить. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что в двух минутах ходьбы от домов ЖК городские власти планируют построить школы и садики, а также поликлинику. На сайте застройщика указано, что в микрорайоне будет три детсада на 220 малышей каждый и две школы по 825 мест. Правда, сроки реализации менеджер компании назвать затруднился, так что появление этих объектов пока не очевидно.

Застройщик точно организует для маленьких жителей комплекса разнообразные и безопасные детские площадки. Они будут оборудованы в соответствии с потребностями и возможностями ребят разных возрастов.

Рендер от застройщика

Инфраструктура для всех

Застройщик запланировал большое количество разнообразных объектов комфортной жизни в рамках комплекса 4YOU: слоган проекта – «Ваш уютный дом». Во-первых, будет реализована концепция «Двор без машин», во-вторых, здесь обещают установить спортивные площадки и эко-парковки для велосипедов. Также в комплексе застройщик запроектировал создание всесезонного парка со скалодромом и зоной для катания на скейтбордах. Территорию украсит ландшафтный дизайн и фонтан. Также в комплексе обещают организовать площадку для выгула и тренировки собак, а во дворах оборудовать зону Wi-Fi.