Дом у моря: один в Сочи или три в Анапе

Пожалуй, каждый мечтает о доме с садом и оградкой, и чтоб был он на берегу моря. Однако далеко не всем бюджет позволяет обзавестись такой недвижимостью. Портал недвижимости «Мир Квартир» решил разобраться, сколько же стоит осуществить мечту и купить коттедж в Анапе, Сочи или в Геленджике.

- Начнем с того, что если ориентироваться на цены, то покупать дом у моря следует зимой. Однако летом на рынок выходит максимальное количество предложений, - делятся результатами наблюдений аналитики. – По данным на июнь этого года, недвижимость на побережье только дорожает. Причем, сочинские дома прибавляют в стоимости больше всех. Годовой прирост составил 7,1%. Затем идет Геленджик, недвижимость которого прибавила в цене 3,1%, а после Анапа – 1,4%.

СОЧИ – 145 КИЛОМЕТРОВ КУРОРТА

Курорт протянулся вдоль моря на 145 километров. Это почти вся береговая линия от Абхазии до Туапсе. При таком богатстве выбора подобрать дом по вкусу и кошельку может любой желающий. В Сочи продают недвижимость и на побережье, и вдали от моря. На стоимость также влияет состояние инфраструктуры в районе и транспортная доступность.

- Самая дорогая недвижимость расположена в Центральном районе Большого Сочи, в его исторической части, - рассказали «Комсомольской правде» - Кубань» эксперты портала. - Выход к пляжам имеют, в частности, микрорайоны Центр и Новый Сочи, престижные, но несколько удаленные от центра Яна Фабрициуса и Светлана, а также Мамайка. Последняя, кстати, самый бюджетный из дорогих вариантов.

Разумеется, с морем граничат не все районы. Например, возьмем два почти одинаковых дома. У каждого пять соток территории и площадь около 270 квадратов. Такая недвижимость на улице Яна Фабрициуса стоит 42 миллиона, а в микрорайоне Макаренко – 15.

Второй по стоимости – Хостинский район Большого Сочи, знаменитый лечебными водами и иловыми грязями бальнеологического курорта Мацеста.

На третьем месте – Адлерский район, включающий прибрежную и горную части. Именно к нему приписан высокогорный поселковый округ Красная Поляна с самыми серьезными ценами на частные дома. Здесь за коттедж на 10 сотках площадью 250 квадратных метров просят уже 60 миллионов рублей.

Лазаревский район в Сочи считается самым доступным по части покупки недвижимости.

- Средняя же цена за дом в олимпийской столице России поднялась за год до 30 миллионов 570 тысяч рублей, - подчеркивают эксперты.

ДОРОГОЙ ТОЛСТЫЙ МЫС

Теперь переносимся в Геленджик. Также как и в Сочи, здесь множество населенных пунктов. Сам же город подковой стелется по всей бухте.

- При этом жилой фонд старый, так как участков под новое строительство нет, - отмечают аналитики. - Самая респектабельная часть Геленджика – это южная часть города, район Толстого мыса. Здесь красивая набережная, комфортабельные пляжи и не так шумно, как в центре. При этом в частном секторе, в окрестностях Полевого рынка, можно найти относительно недорогие дома. Еще более демократичные цены в тихих спальных районах Парус и Южный.

Если брать Тонкий мыс и Голубую бухту, то там цены ниже 20-30%, чем в центре, а курортная жизнь бурлит также.

- Самые недорогие дома установлены в предгорной части города – это районы Горбунова щель, Куприянова щель, Бобрукова щель и другие. Здесь тихо и спокойно, но совсем не развита инфраструктура, а до моря два-три километра, - отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Среднее предложение за 17 миллионов рублей выглядит примерно так: одноэтажный кирпичный дом площадью 83 квадратных метра со всеми коммуникациями, на благоустроенном участке 5,7 сотки, в тихом спальном районе. До моря 15 минут пешком.

БЫСТРО РАСТУЩАЯ АНАПА

Анапу принято считать детским курортом. Ведь здесь множество лагерей и санаториев. В городе около 50 километров пляжей, большинство из которых - песчаные. В отличие от Сочи и Геленджика город расположен на равнине и не имеет ярко выраженных элитных районов. Однако у каждой части курорта есть свои плюсы и минусы.

Лучшим считается центральный район Анапы, где сосредоточены торговые площадки, кафе-рестораны, кинотеатры и прочие развлечения. Дома здесь самые дорогие. А в качестве «бонуса» – вечные толпы туристов, забитые пляжи, трудности с парковкой и постоянный шум.

Хороший вариант для любителей ходить по утрам на море район Высокий берег. В последние годы его застраивают высотками, но есть и частный сектор. До моря там рукой подать.

Еще тише в соседней Ореховой роще - прибрежном районе города с галечным пляжем, где тоже есть частные дома.

- Также дома стоят в Старой и Новой Алексеевках. Это, по сути, район частного сектора. Здесь автономная инфраструктура и зеленые улицы. До моря, правда, нужно добираться на машине, - объясняют риелторы.

Что до средней цены на дом в Анапе, то она, с у четом годового роста, приблизилась к 12 миллионам.

Эксперты отмечают, что если есть желание и возможность купить дом на побережье, то откладывать не стоит.

Черноморское побережье – единственный регион России, где недвижимость устойчиво растет в цене, несмотря ни на какие финансовые потрясения. Это отличная инвестиция и возможность переехать в более приятный и полезный климат.

Один дом у моря в Сочи стоит, как три - в Анапе

Средняя цена достигла 30,5 миллионов рублей

Дом у моря: один в Сочи или три в Анапе

Один дом у моря в Сочи стоит, как три - в Анапе

Читайте также