Купить квартиру в Мосвке, купить квартиру в ЖК Раменское, купить квартиры 1-2-3-комн. кв., Московская область, Раменский район, Раменское, Северное шоссе, 50
Жилой комплекс расположен в центре города Раменское. Индивидуальный проект , подземная парковка. Комфортное проживание в современных условиях. Гармоничное благоустройство и развитая инфраструктура. Корпуса оборудованы системами пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения , малошумными лифтами , а также современными линиями телефонии. Отделка мест общего пользования ( холлы , подъезды и лифты) выполнена в соответствии с классом « Люкс». Закрытая и охраняемая территория , на которой расположены детские и спортивные площадки , недалеко расположена школа , детский сад , магазины , больница , торговый центр. Хорошая экологическая ситуация района. В пешей доступности расположен крупный парк Культуры и Отдыха с озером и лесным массивом , что , в сочетании с невысокой загруженность местных дорог , делает экологическую обстановку района более благоприятной. Инфраструктура города развита хорошо. Здесь есть все необходимые социальные объекты , в том числе бассейн и стадион « Сатурн». Быстрый доступ к внутренним и междугородним маршрутам транспорта , пригородным электропоездам Казанского направления , ж/д экспрессу « Спутник».
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ от 12 марта 2014 года
на строительство 21-этажного пятисекционного жилого дома (поз. 10), расположенного по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Мира - Северное шоссе
1. Информация о Застройщике
Общество с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройИнвест»
140100, Московская область, г. Раменское, ул. Мира, д. 2. пом. II
(495) 781-82-85, (495) 781-82-84 (факс)
С 9:00 до 18:00 ежедневно, кроме выходных: суббота, воскресенье и праздничные дни, установленные в соответствии с законодательством РФ
Данные о государственной регистрации Застройщика
Данные о государственной регистрации
27 сентября 2010 года внесена запись в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1105040006730 Межрайонной ИФИС России №1 по Московской области. Свидетельство серия 50 №010301146.
Данные о постановке на учет в налоговом органе
Межрайонной ИФИС России №1 по Московской области 27 сентября 2010г. ИНН 5040102142, КПП 504001001.
Данные об учредителях Застройщика
- Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Гарантия-Строй» ОГРН 1037723020664, НИИ 7723336679, КПП 504001001, дата регистрации 22.05.2003г. Доля в уставном капитале 100% (10 000 руб.)
Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации
Допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность строительства
Па основании договора №б/н or 10.01.2013г. функции Заказчика по строительству жилого дома переданы ООО «Главное строительное управление №1», имеющему следующее свидетельство саморегулируемой организации: свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 19.10.2011г. №0982.01-2011-7720686805-С-009.
Данные о финансово-экономическом состоянии Застройщика
Финансовый результат на 30.09.2013г.
Размер кредиторской задолженности на 30.09.2013г.
Размер дебиторской задолженности на 30.09.2013г.
2. Информация о проекте строительства
Строительство объекта капитального строительства 21-этажного пятисекционного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Раменский муниципальный район, г. Раменское, Северное шоссе.
Этапы и сроки реализации строительства
I этап - подготовка проектной и разрешительной документации. Этап завершен в 2012 году.
II этап - строительство жилого дома:
начало строительства - I квартал 2014г. окончание строительства - III квартал 2016г. Строительство осуществляется в одну очередь.
Положительное заключение №2-1-1-1244-12 от 18 декабря 2012г., выдано ООО «Проектное бюро .421»
Разрешение на строительство
№RU50525000-55 от II марта 2(314г. выдано Администрацией Раменского муниципального района Московской области на срок до 01 августа 2016 г.
- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:136 общей нлотадыо 9438 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Рамснский муниципальный район, городское поселение Раменское, г. Раменское, Северное шоссе. Предоставлен в аренду Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области на основании Договора аренды №4109 от 19 ноября 2012г. |
3. Описание строящегося объекта
Местоположение строящегося объекта
Московская область, г. Раменское, Северное шоссе, корпус 10 (строительный адрес)
Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом с выполнением следующих работ: устройство газонов, цветников, посадка деревьев, кустарников, мощение бетонной плиткой пешеходных дорожек и площадок для отдыха взрослых и детей, асфальтирование автомобильных проездов.
Описание жилого дома,
Общий строительный объем: 132574,75 куб.м., в том числе подземной части 7597,03 куб.м.
Обшая площадь жилого здания: 34770.46 кв.м. Общая площадь квартир: 23453,27 кв.м. Площадь нежилых помещении: 36,45 кв.м. Количество этажей: 21 Количество квартир: 602
Архитектурные и технологические решения:
Корпус 10 - 21 этажный, состоит из пяти секций. В плане здание имеет следующие габаритные размеры:
- в осях 1-9- 104,7м;
- в осях А-Ж - 41,03м.
Высотные характеристики жилого здания:
отметка подоконника окна - 60,88м.
отметка ограждения кровли - 66.58м.
отметка парапета машинного отделения - 69.48м.
Квартиры: Все комнаты в квартирах непроходные, имеют кухни с
электрическими плитами, раздельные или совмещенные санузлы, а
также летние помещения - остекленные балконы или лоджии.
- однокомнатные площадью от 32,76 кв.м. до 40,6 кв.м.
- двухкомнатных площадью от 52,91 кв.м. до 54,76 кв.м. Технический чердак жилого здания предназначен для размещения инжене р ного обо рудо ва н и я.
Кровля жилой части здания плоская с внутренним организованным водостоком. Кровля над входными группами плоская с организованным наружным водостоком.
Наружная отделка: Фасад жилого корпуса имеет сложный рельеф, формирующийся из сочетаний эркеров и остекленных балконов. Наружные стены - монолитные конструкции с облицовкой из крупноразмерной агломератной плитки «Граттоии» светло-бежевых и коричневых тонов. Окна и балконные двери с двухкамерным стеклопакетом в ПВХ-псреплстах. Для остекления балконов и лоджий
используется ПВХ-профиль с распашной системой открывания Наружные двери на переходных лоджиях, незадымлясмых лестниц утепленные с армированным остеклением. Наружные двери в жилые группы металлические утепленные с окраской эмалью. Внутренняя отделка производится в местах обшего пользовании, н помещениях предназначенных для размещения инженерного оборудования, а именно: лестничные клетки, лифтовые холлы, вестибюли входных групп, межквартирные коридоры, технически чердак, технические помещения подвала и 1 этажа. Внутренняя отделка жилых квартир: полы в санузлах - два слоя
техноэласта на горячей битумной мастике, защитная цементно- песчапная стяжка. Чистовую отделку выполняют владельцы квартир. В жилом доме расположено по 3 лифта на каждую секцию: 1
пассажирский лифт грузоподъемно.стыо 400 кг., 2 грузопассажирских лифта грузоподъемностью 630кг. и ЬОООкг.
Мусоропровод: мусоропровод в здании не предусматривается. Mvcop и ТБО выносятся жителями на хозяйственные площадки. Маломобильиые группы: для ; обеспечения жизнедеятельности маломобильных групп населения предусмотрены пандусы и перила. Уровень ответственности здания: нормальный. Степень огнестойкости здания - I. Конструктивные решення:
Здание состонг из монолитных и сборных железобетонных конструкции. Подвал, типовые и чердачный этажи выполнены из сборных железобетонных панелей и монолитных железобетонных плит. Фундамент здания выполнен из свай сечением ЗООХЗООмм.. длиной Им., шагом 1.5X1,5м.
Для защиты подземной части здания от грунтовый вод предусмотрена вертикальная гидроизоляция наружных стен техподполья - оклеечная из двух слоев гидростеклоизола на битумной мастике с защитной прижимной кирпичной стенкой, гидроизоляция плитного ростверка - обмазочная битумной мастикой за 2 раза.
Внешние стеновые панели трехслойные: несущий слой толщиной 200мм/220мм из бетона кл. В30, армированный стержневой арматурой А500С, слой утеплителя - пенополистирол толщиной 150мм; внешний облицовочный слой толщиной 80мм из бетона кл. В30, армированный стержневой арматурой А500С, с внешней стороны покрытый плиткой «Grattoni». Облицовочный слой крепится к несущему слою стеклопластиковыми связями.
Внутренние несущие стеновые панели однослойные толщиной 200мм
из бетона класса В30. Плиты перекрытия толщиной 200мм из бетона кл. В25, армированные стержневой арматурой А500С по СТО ЛСЧМ 7-93. Стеновые панели соединяются друг с другом посредством тросовых петель "Pcikko", установленных с шагом 400мм. и вертикального арматурного стержня.
Сведения об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения
Водоснабжение: снабжение жилого дома холодной водой для хозяйственно-питьевых и противопожарных нужд осуществляется err наружной распределительной сети объединенного хозяйственно- противопожарного водопровода, двумя вводами ДУ 100мм. Вводы предусмотрены в помещении насосной. Горячее водоснабжение предусматривается по независимой закрытой схеме с приготовлением горячей воды в теплообменниках, установленных в ИТП. Система водоснабжения здания принята двухзонная.
Канализация: отведение хоз-бытовых стоков жилого дома предусматривается самотеком в наружную сеть хоз-бытовой канализации выпусками диаметром 160мм. Отвод атмосферных осадков с кровли осуществляется через водосточные воронки ДУ 100-150мм. Теплоснабжение: Источник теплоснабжения - проектируемый энергоцентр с пиковой котельной. Теплоснабжение осуществляется от наружных сетей системы теплоснабжения населенного пункта через ИТП по независимой схеме. Система отопления жилой зоны принята иоквартирная двухтрубная, тупиковая, коллекторная. Отопление
лестничной клетки и офиса предусмотрено самостоятельной нсткой от посекционных узлов управления.
Вентиляция: в жилой части здания предусмотрена естественная вытяжная вентиляция из расчета 3 мЗ/ч на один метр жилой площади. Вытяжка осуществляется через санузлы и кухни. Система вентиляции нежилых помещений - приточно-вытяжиая с механическим побуждением воздуха. Вытяжка из технический помещений подвала» машинных отделений лифтов - естественная, через отдельные вентиляционные каналы с установкой на кровле дефлектора. Электроснабжение: согласно техническим условиям №407 от 22.08.2012г., выданными ОАО «Раменская Электросеть», №108-13 от 07.11.2012г. ООО «ГарантияСтроЙИнвест».
Телебонизация: от существующего телефонного колол на ствол через муфту двух кабелей. Ввод кабеля выполняется в помещение АТС на первом этаже, в помещение устанавливается распределительный шкаф ШРП 1200, где происходит кроссирование кабеля. Радиофикация: от ближайшей точки присутствия сети радиофикации воздушным путем прокладывается проволока 2БСМ-3. Телевещание: телевидение в проектируемом ломе принято эфирное. Диспетчеризация: на базе комплекса АСУД-248.
Мероприятия по защите от шума:
В жилых помещениях предусмотрена установка шумозащитных окон, лифтовые шахты и их машинные отделения не примыкают к жилым помещениям, объемные элементы шахт и перекрытий над ними отделены от несущих конструкций здания упругими прокладками и воздушными зазорами, лифтовые лебедки и шкафы управления устанавливаются на систему виброизоляции и амортизаторы.
Общие технические характеристики (состояние) квартир и нежилых помещений, передаваемых участнику долевого
Застройщик выполняет в квартирах следующие работы:
- установку входных дверных блоков;
- установку двухкамерных оконных блоков в ПВХ переплете;
подводку системы электроснабжения до места установки электрощитка квартиры;
- подводку системы водоснабжения и водоотведения по квартирному стояку;
- разводку системы отопления по комнатам, установку приборов отопления;
- устройство системы радиовещания, телефонизации, телевещания до здания.
Состав общею имущества в жилом доме. Описание технических характеристик общего имущества в жилом доме.
В состав общего имущества жилого дома входит: внутренние инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе входные группы жилых секций, лестничные площадки, лестничные марши, лифты, лифтовые шахты, технический этаж, венткамеры, электрощитовая, а также земельный участок в пределах отведенной территории с элементами озеленения и благоустройства. Общее имущество в жилом доме сдается с выполнением следующих работ: установка входной двери в подъезд, монтаж системы отопления, выполнение системы вентиляции, устройство стяжек полов, укладка плитки, штукатурка, шпаклевка, окраска стен, потолков.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Ill квартал 2016 года
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроител ыгой деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Администрация Раменского муниципального района Московской области
Возможные финансовые к прочие риски при осуществлении проекта
Анализ финансовых и прочих рисков не выявил их наличия. Необходимость страхования рисков отсутствует.
строительства и меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков
Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома
Планируемая стоимость строительства составляет - 1 045 322 100 руб.
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
Генподрядчик: ООО «Главное строительное управление №1» 140105, Московская область, г. Раменское, Северное шоссе, д. 6. пом. IV. ИМИ 7720686805.
Способы обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору
В обеспечение исполнения обязательств застройщика с момента государственной регистрации дог овора участия в долевом строительстве жилого дома у участника долевого строительства в соответствии со статьями 13-15 Федерального закона от* 13.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», считаются находящимися в залоге: - право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:136.