Ипотека в силу закона (жилой дом). Залог земельного участка

Дано: инвестиционный договор (не долевка), по которому физик инвестирует денежные средства на строительство жилого дома. Одновременно с документами для регистрации права собственности на дом ему передаются документы для регистрации права собственности на земельный участок под домом, приобретаемый по условиям того же инвестиционного договора.

Хотим: внести в инвестиционный договор оговорку о том, что жилой дом инвестируется за счет кредитных средств.

Вопрос: при государственной регистрации права собственности на дом зарегистрируют и ипотеку в пользу банка. А что при этом будет с земельным участком? В соответствии с 64 ФЗ об Ипотеке - ипотека здания и сооружения - одновременно с земельным участком. А залога на землю в силу закона в смысле 77 ФЗ от Ипотеке - не существует. Будет ли действительна ипотека в данном случае без одновременного залога права собственности а землю?

Регистрация: 19.04.2005
Сообщений: 3096

Комментарий

Регистрация: 26.10.2005
Сообщений: 77

Дубрава Интересное выражение - залог права собственности. Ну да ладно - не об этом.

Поддерживаю str555. внесут в реестр, особенно если в договоре сделать ссылку не только на приобретение за счет кредитных средств, но и на соответствующие ст. ФЗ "об ипотеке" - в силу ст. . ФЗ "Об ипотеке" жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности.

Комментарий

Регистрация: 14.07.2004
Сообщений: 22

Я один из немногих, наверное, кто ипотеку в силу закона на дом регистрировал. Я лично сильно сомневаюсь в том, что ипотеку на земельный участок (хоть в силу закона, хоть в силу договора) надо регистрировать, когда дом построен. Я не хочу лезть в документы (если надо, полезу), но в Законе об ипотеке лишь для домов, построенных на кредитные средства есть такое (т.е. он может быть ипотекой по закону). Для земельных участков аналогия не верна (прямо такое не написано). Поэтому, рекомендую сначала зарегистрировать ипотеку земли по договору. После постройки дома (никто в рег. палате по моему опыту не будет следить, что у Вас там в инвест. договоре написано) заемщику выдадут свидетельство о собственности на дом без обременений. И залог по закону хотя и возможен (ст. 64), по лучше сделать доп. соглашение и сделать залог по договору.

P.S. Сходите на консультацию к регистратору. Попасть легко (к начальнику). Законы то у нас одни, но применяются по-разному.

Комментарий

Регистрация: 24.04.2001
Сообщений: 28769

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 18.12.2006) "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)"

Комментарий

Регистрация: 14.07.2004
Сообщений: 22

Комментарий

Регистрация: 07.10.2003
Сообщений: 7012

Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

Комментарий

Регистрация: 24.04.2001
Сообщений: 28769

KoDmi Хотим: внести в инвестиционный договор оговорку о том, что жилой дом инвестируется за счет кредитных средств.

похоже, что участок приобретается на собст.ср-ва, а не кредитные

Комментарий

Регистрация: 13.11.2002
Сообщений: 3183

Коллеги, так называемая дачная аминистия на "домики в деревне" распространяется?

Как смотрите на такой документ основание: "Технический паспорт на жилой дом. от . выдан".

Комментарий

Регистрация: 13.11.2002
Сообщений: 3183

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

"КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ ОТ 30.06.2006 N 93-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА" (Н.И. Калинин) (Международная академия оценки и консалтинга, 2006)

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎