«Брежневки» – наиболее ликвидные квартиры на «вторичке» Петербурга

Ликвидность квартиры складывается из множества параметров, в числе которых: локация, транспортная доступность, качество возводимого здания, квартирография и многие другие. Реализуемость объекта зависит также от типа и серии дома, причём это правило работает как на первичном, так и на вторичном рынке. «Хрущёвка», «брежневка», «сталинка», «корабль» и прочие варианты имеют совершенно разные показатели ликвидности. И это тоже необходимо учитывать при покупке недвижимости.

—Вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга в большинстве своём приходится на постройки времён СССР. Ликвидность таких объектов обусловлена рядом требований современного покупателя. Наименее ликвидными считаются «хрущёвки», хоть и обладают сравнительно низкой ценой, – рассказывает ведущий аналитик E3 Group Анастасия Александрова.

Строительство «хрущёвок» велось не только на окраинах города, но и в Невском и Приморском районах. Они представляют собой малоэтажные панельные дома, с низкими потолками в 2,5 м. Квартиры – от одной до четырёх комнат, с узкими коридорами, проходными комнатами, небольшой кухней и совмещённым санузлом. Площади квартир в «хрущёвках» варьируются от 18 до 50 кв. м. Дома такой серии отличаются плохой звуко- и теплоизоляцией.

Преимущественно Красносельский и Кировский районы Санкт-Петербурга наводнены домами – «кораблями» . Данный формат недвижимости возводили с конца 1960-х по начало 1980-х годов. «Корабли» имеют капитальные межквартирные стены, что делает невозможным перепланировку, а тонкие панельные внешние стены заметно снижают теплоизоляцию и допускают протёки. Отличительной чертой «кораблей» являются узкие окна без подоконников. Площади квартир представлены от 30,3 до 53 кв. м. Площадь кухни около 6 кв. м. Привлекательным остаётся только низкая цена такого типа домов.

Ну а самыми дорогими квартирами считаются квартиры в «сталинках». Они располагаются в Московском, Кировском, Выборгском и Невском районах. Это кирпичные дома, с высокими потолками 3-3,2 м, широким балконом и раздельным санузлом. Площадь квартир в «сталинках» начинается от 50 кв. м и достигает 110 кв. м. Кухни в домах этой серии просторные – 7-15 кв. м. Квартиры в «сталинках» считаются престижным жильём за счёт удачного расположения и большого пространства, но состояние домов, приближающихся к столетию существования, уже исчерпывает себя.

«Золотая середина»

И всё же, какие из вышеперечисленных типов домов можно считать наиболее ликвидными?

—На мой взгляд, это «брежневки». Площади квартир в них имеют широкий диапазон. Раздельный санузел, изолированные комнаты и высокие потолки являются решающими критериями при выборе вторичного жилья. А также средний уровень цен в «брежневках» делает их наиболее привлекательными для покупателей, – комментирует Анастасия Александрова.

«Брежневки» представляют собой нечто среднее между бюджетными «хрущёвками» и дорогими «сталинками». Территориально ими насыщены спальные районы города. Дома отличаются большими лестничными пролётами и площадками, наличием лифтов, высотой потолков 2,8 м, раздельным санузлом, изолированными комнатами и относительно просторной кухней – порядка 9 кв. м. Площади квартир варьируются от 20 до 80 кв. м. К минусам относится то, что в таких домах практически невозможно сделать перепланировку по причине преобладания капитальных стен. Недостатками также считаются плохая звукоизоляция и слабая внутристенная система отопления.

О других особенностях выбора ликвидного объекта на «вторичке» рассказал руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

—Чем старше дом, тем менее он ликвиден, если это не самое дешёвое предложение на рынке. Кирпичный дом предпочтительнее блочного. 137-я и 121-я серии предпочтительнее и интереснее корабля и 504-й серии. Кирпично-монолитный дом пользуется большим спросом, чем кирпичные точки советской постройки. Примерно также коррелируется и цена на квартиры в таких домах.

Судя по всему, в Петербурге сегодня наиболее ликвидны объекты, располагающиеся в домах, средних по цене и качеству. Иными словами, на вторичном рынке работает правило «золотой середины».